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　　一、產(chǎn)品定義

　　經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款是指向借款人發(fā)放的、以其所擁有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為貸款抵押物，并以該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入作為還本付息主要來源的抵押貸款。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)是指已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)穩(wěn)定、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流充裕，綜合效益良好的商業(yè)用房，包括寫字樓、賓館酒店、商場(chǎng)、綜合商業(yè)設(shè)施等物業(yè)形式。

　　二、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)須具備的條件

　?。ㄒ唬┙?jīng)營(yíng)性物業(yè)應(yīng)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)手續(xù)齊全，經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格并辦妥房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，已投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

　　（二）位置優(yōu)越，交通便捷，人流、物流、車流充裕，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；

　?。ㄈ┦袌?chǎng)定位準(zhǔn)確，目標(biāo)客戶穩(wěn)定，且預(yù)期的租賃等經(jīng)營(yíng)性收入充裕；

　?。ㄋ模┩顿Y方和經(jīng)營(yíng)管理方擁有多年從事商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)驗(yàn)；

　?。ㄎ澹┮淹度?年以上商業(yè)運(yùn)營(yíng)的寫字樓、商場(chǎng)和綜合商業(yè)設(shè)施，最近一年出租率須在80%以上；運(yùn)營(yíng)期限未達(dá)到2年的，最近一年出租率須在70%以上；賓館酒店類物業(yè)須為四星級(jí)（含）以上，最近一年平均入住率不低于65%；

　　（六）經(jīng)營(yíng)性物業(yè)已使用期限原則上不超過10年。

　　三、借款人須具備的條件

　?。ㄒ唬┚哂蟹ㄈ藸I(yíng)業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；

　?。ǘ┰诒拘虚_立基本賬戶或一般結(jié)算賬戶；

　　（三）貸款卡年檢正常，無不良信用記錄；

　　（四）所有者權(quán)益在3000萬元人民幣（含）以上；

　?。ㄎ澹╊A(yù)期經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量充足、穩(wěn)定；

　　（六）擁有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的全部產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證書及其土地使用權(quán)證書；

　?。ㄆ撸┌唇杩钊斯菊鲁袒虺鲑Y協(xié)議的規(guī)定，董事會(huì)、股東會(huì)（有限公司）或股東大會(huì)（股份公司）同意將其擁有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為貸款的抵押物，并提供書面決議；

　　（八）接受本行對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)收入、支出款項(xiàng)的封閉式監(jiān)管，承諾有關(guān)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)通過本行辦理；

　　（九）符合本行規(guī)定的其他貸款條件。

　　四、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的用途

　?。ㄒ唬┙杩钊松a(chǎn)經(jīng)營(yíng)中合理的資金需求，包括物業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間的維護(hù)、改造、裝修等經(jīng)營(yíng)性周轉(zhuǎn)資金或其他經(jīng)營(yíng)許可范圍內(nèi)合理的經(jīng)營(yíng)性周轉(zhuǎn)資金；

　?。ǘ┲脫Q借款人用于建造或購(gòu)置經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的銀行、股東、關(guān)聯(lián)公司借款等負(fù)債性資金；不得用于償還銀行不良貸款或違規(guī)貸款。